Alt du trenger å vite om budrunden

Budrunden er den mest intense delen av et boligsalg, både for selgeren og kjøperne. Det går fort, og det handler om mye penger. Her er reglene som gjelder i 2026, hvordan en budrunde foregår, hva som endret seg 1. juli 2025, og råd til både kjøpere og selgere.

Hvordan fungerer budrunden?

1. Bud: Kjøperne gir skriftlige bud til megleren, som regel gjennom en digital budtjeneste med BankID.
2. Akseptfrist: Hvert bud har en frist for når selgeren må svare.
3. Overbud: Megleren gir beskjed til selgeren og de andre budgiverne om hvert nytt bud, og de andre kan by høyere.
4. Aksept eller avslag: Selgeren bestemmer selv om, og når, et bud skal aksepteres. Selgeren kan også avslå alle bud.

Regler for budgivning

• Bud skal være skriftlige, og budgiveren må legitimere seg.
• Megleren kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.
• Megleren skal informere selgeren og de andre budgiverne om nye bud og forbehold.
• Fra 1. juli 2025 er det ikke lov å gi bud som skal holdes skjult for de andre interessentene, eller bud med skjulte forbehold. Du kan fortsatt by før visning, men budet blir ikke hemmelig.
• Megleren fører en budjournal med tidspunkt, budgiver, beløp, forbehold og akseptfrist. Når handelen er avtalt, kan budgiverne be om en anonymisert kopi.

Les mer i Forbrukerrådets råd om budgivning.

Råd til kjøpere

• Sett en øvre grense før budrunden, og hold deg til den.
• Ha finansieringen klar. Få finansieringsbevis fra banken, og sjekk boliglånsrenten. Er du førstegangskjøper, er dette ekstra viktig.
• Les salgsoppgaven og tilstandsrapporten først. Det som står der, kan du normalt ikke klage på senere. Se guiden om takstmann.
• Kom med et seriøst første bud. Et lavt bud kan få selgeren til å vente på andre.
• Bruk korte akseptfrister i en aktiv budrunde, så selgeren må ta stilling raskt.
• Vurder forbehold nøye. Forbehold om finansiering eller salg av egen bolig gjør budet svakere.

Råd til selgere

• Få mange på visning. God markedsføring og gode bilder gir flere budgivere. Boligstyling kan hjelpe.
• Velg en megler som leder budrunden godt. Les hvordan du velger riktig megler.
• Ikke aksepter for tidlig. La budrunden gå sin gang når det er flere interessenter.
• Bestem deg på forhånd for hva du er villig til å selge for. Prisantydningen skal ikke være lavere enn det.
• Vær tilgjengelig når budrunden pågår, så du kan svare raskt.

Når budet er akseptert

Når selgeren har akseptert et bud innen fristen, er det inngått en bindende avtale. Megleren skriver kontrakten, og dere avtaler overtakelse. Kjøperen betaler dokumentavgiften og tinglysingen. Hva salget koster selgeren, står i guiden om pris for eiendomsmegler. Er salget skattepliktig, for eksempel en hytte, kan du lese om skatt på salg av fritidsbolig.

Sammenlign meglere som leverer

Sammenlign meglere som leverer resultater, eller se kontorene i oversikten over meglerkontor i Porsgrunn.