Energimerking og oppgradering av bolig i Porsgrunn

Energiattesten er lovpålagt når du selger eller leier ut bolig. Den forteller kjøperne hvor mye energi boligen bruker, og en god energikarakter gjør boligen billigere å bo i. Her er hva energimerking er, hvordan du lager attesten selv, hva som endret seg i 2026, og hvilke tiltak som gir mest for pengene i en bolig i Porsgrunn.

Hva er energimerking?

Energimerket viser boligens energikarakter fra A, som er best, til G. Karakteren regnes ut fra hvor mye energi boligen trenger, ut fra byggeår, isolasjon, vinduer og oppvarming. Ordningen forvaltes av Enova. Ifølge NVE består energimerket fra 2026 bare av energikarakteren, og oppvarmingskarakteren, fargeskalaen fra grønn til rød, er tatt ut. Eldre attester har begge.

Hvorfor er det viktig?

• Det er lovpålagt å ha energiattest når du selger eller leier ut, og den skal ligge ved salgsoppgaven.
• Kjøperne ser på strømregningen. En bolig med varmepumpe og god isolasjon er billigere å bo i.
• Noen banker gir lavere rente på grønne boliglån for boliger med god energikarakter.
• Har ikke selgeren skaffet attest, går plikten over på den nye eieren. Kjøperen kan i noen tilfeller få den laget på selgerens regning.

Slik lager du energiattest

Du kan lage attesten selv på Enovas energimerkeportal, med innlogging via ID-porten. Ved enkel registrering oppgir du bare det nødvendige, som boligtype, byggeår, areal og oppvarming. Har du gjort oppgraderinger, gir detaljert registrering ofte en bedre karakter. Du kan også la en fagperson gjøre det. Attesten gjelder i ti år. Les mer hos Enova og Enovas side om energimerking.

Slik forbedrer du energikarakteren

Lav kostnad

• Etterisolere loft og kjeller
• Tette rundt vinduer og dører
• Installere luft-til-luft varmepumpe
• Styre varmen med termostater og tidsur

Middels kostnad

• Bytte til energieffektive vinduer
• Montere solcellepaneler
• Installere balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Høy kostnad, stor effekt

• Etterisolere yttervegger
• Bergvarme eller væske-til-vann varmepumpe
• Full oppgradering av en eldre bolig

I eldre eneboliger gir ofte etterisolering og varmepumpe mest. Spør en fagperson hva som lønner seg i din bolig før du setter i gang.

Støtte til energitiltak

Enova gir støtte til enkelte energitiltak i bolig. Hvilke tiltak som får støtte, og hvor mye, endrer seg, så sjekk ordningene på enova.no før du bestiller arbeidet. Spør også Porsgrunn kommune om det finnes lokale ordninger og om tiltaket krever søknad, for eksempel ved etterisolering av fasaden.

Oppgraderinger og salgsprisen

En god energikarakter kan gjøre boligen lettere å selge, og den kan trekke opp verdivurderingen. Les om verdivurdering av bolig i Porsgrunn. Husk at større oppgraderinger regnes som påkostning. Selger du senere med skattepliktig gevinst, for eksempel en hytte, gjør påkostningene gevinsten mindre. Se skatt på salg av fritidsbolig.

Tilstandsrapporten fra en takstmann beskriver også oppvarming og ventilasjon. Grønne lån og boliglånsrenten kan du sammenligne før du finansierer oppgraderingen.

Selg med god energikarakter

En energieffektiv bolig er mer attraktiv for kjøperne. Kombiner den med god presentasjon og boligstyling, og se hva salget koster i guiden om pris for eiendomsmegler.

Sammenlign meglere og selg smartere.