Meglertips · 3 min lesetid
Slik velger du riktig eiendomsmegler i Porsgrunn
Fra du finner kandidatene til du skriver under på oppdragsavtalen: slik velger du eiendomsmegler i Porsgrunn, med en sjekkliste over det du bør vurdere.
Valget av eiendomsmegler kan bety hundretusenvis av kroner i forskjell på salgsprisen. Her går vi gjennom valget steg for steg, fra du finner kandidatene i Porsgrunn til du skriver under på oppdragsavtalen, med en sjekkliste over det du bør vurdere. Husk at meglerkostnadene varierer, så det lønner seg å sammenligne.
Steg 1: Finn tre kandidater
Start med kontorene som selger mest i ditt område. I Porsgrunn har seks meglerkontor adresse i kommunen, og Nordvik selger også her fra kontoret i Skien. Se dem i oversikten over meglerkontor i Porsgrunn. Se også hvem som står bak salgsskiltene i nabolaget ditt, og hvem som har solgt boliger som ligner din på FINN det siste året.
Steg 2: Be om befaring og tilbud
Be tre meglere komme på befaring. Megleren ser på boligen, spør om oppussing og kjente feil, og gir deg etterpå et skriftlig tilbud med:
- verdivurdering og forslag til prisantydning
- honorar og alle gebyrer, regnet ut som en totalpris
- plan for markedsføring, foto og visninger
- hvor lang tid megleren tror salget tar
Megleren skal også gi deg et tilbud med timepris. Les mer om modellene i guiden om pris for eiendomsmegler.
Sjekkliste: åtte ting å vurdere
- Lokal erfaring: Hvor mange boliger som ligner din har megleren solgt i området det siste året?
- Referanser: Kan du snakke med to selgere megleren har hjulpet?
- Salgstid: Hvor lenge har meglerens boliger i området ligget ute før de ble solgt?
- Pris mot resultat: Det billigste tilbudet er ikke alltid det beste. Hva oppnår megleren i forhold til prisantydningen?
- Markedsføring: Hva er med i pakken av foto, video og annonser?
- Kjemi: Du skal jobbe tett med megleren i flere uker. Stoler du på megleren?
- Tilgjengelighet: Svarer megleren raskt, også på kvelden under budrunden?
- Annonsene: Se på meglerens annonser på FINN. Er bildene og teksten gode?
Steg 3: Sammenlign tilbudene
Legg tilbudene ved siden av hverandre. Se på verdivurderingen, men velg ikke megleren som gir det høyeste tallet uten å spørre hvorfor. Be om salg av lignende boliger som grunnlag. Sammenlign totalprisen ved samme salgssum, og hva som er med. Mer om hvordan du vurderer meglerne, står i guiden om å finne den beste eiendomsmegleren i Porsgrunn.
Steg 4: Forhandle og skriv under
Bruk tilbudene til å forhandle om pris og innhold. Før du skriver under på oppdragsavtalen, sjekk:
- hva du betaler hvis boligen ikke blir solgt, eller hvis du sier opp avtalen
- hvor lenge avtalen gjelder
- hvem som er ansvarlig megler, og hvem som holder visningene
Regler megleren må følge
Megleren skal følge eiendomsmeglingsloven og god meglerskikk. Det betyr blant annet at megleren skal ivareta både selgerens og kjøperens interesser, at prisantydningen ikke skal være lavere enn det du som selger er villig til å godta, og at du skal få tilbud om timepris. Alle som driver eiendomsmegling, må ha tillatelse fra Finanstilsynet.
Når du har valgt megler
Bestill tilstandsrapporten tidlig, så den er klar til foto og annonse. Les om takstmann og tilstandsrapport. Neste steg er å forberede boligen for visning. Skal du kjøpe noe nytt, sjekk boliglånsrenten og finansieringen før budrunden. Selger du en hytte, kan du også trenge å vite om skatt på salg av fritidsbolig.
Ofte stilte spørsmål om å velge megler
Hvor mange meglere bør jeg be om tilbud fra?
Tre er et godt antall. Det gir deg nok å sammenligne med, uten at det tar for mye tid.
Koster det noe å få befaring og verdivurdering?
Nei, når du vurderer å selge, er befaring og verdivurdering som regel gratis og en del av tilbudet.
Kan jeg bytte megler hvis jeg ikke er fornøyd?
Ja, du kan si opp oppdragsavtalen. Megleren kan kreve betalt for arbeid som er gjort og utlegg, slik det står i avtalen.
Sammenlign meglere
Sammenlign meglere gratis og få tilbud i dag. Forespørselen går til en ekstern formidlingstjeneste, og du velger selv.
Les også
