Velge megler · 5 min lesetid
Slik finner du den beste eiendomsmegleren i Porsgrunn
Ikke den billigste og ikke den med flest annonser: slik finner du megleren som selger boligen din best, og slik sammenligner du tilbudene.
Den beste eiendomsmegleren i Porsgrunn er ikke den med flest annonser eller den billigste. Det er megleren som har solgt mange boliger som ligner din, i ditt område, til gode priser, og som du stoler på gjennom hele salget. Her er hva du bør sjekke, hvilke spørsmål du bør stille, og hvordan du sammenligner tilbudene før du skriver under.
Hva gjør en eiendomsmegler god?
En god megler gjør tre ting bedre enn andre. Megleren setter en prisantydning som treffer markedet, slik at boligen får interesse uten at du gir bort penger. Megleren får de rette kjøperne på visning, gjennom en god annonse, gode bilder og et nettverk av folk som leter. Og megleren leder budrunden rolig og ryddig, slik at du får den høyeste prisen markedet faktisk er villig til å betale.
Det merker du ikke på logoen. Kjedene i Porsgrunn er de samme som i resten av landet, og forskjellen mellom to meglere på samme kontor kan være større enn forskjellen mellom to kjeder.
Sjekk dette før du velger
1. Hva har megleren solgt i nabolaget ditt?
Be om en liste over boliger megleren har solgt det siste året i ditt område, med prisantydning, salgspris og hvor lenge boligen lå ute. En megler som har solgt fem eneboliger på Heistad det siste året, vet mer om kjøperne der enn en som mest selger leiligheter i sentrum. Du kan også se solgte boliger og hvem som solgte dem på FINN.
2. Har foretaket tillatelse?
Alle som driver eiendomsmegling, må ha tillatelse fra Finanstilsynet. Du kan sjekke foretaket i Finanstilsynets virksomhetsregister. Der ser du også om megleren selv har eiendomsmeglerbrev eller er fullmektig. En fullmektig kan gjøre mye av arbeidet, men skal ha en ansvarlig megler over seg.
3. Hva sier andre selgere?
Les omtaler på Google og kjedens egne sider, men ikke stol blindt på stjerner. Be heller megleren om å få snakke med to selgere som har solgt en bolig lik din. Spør dem hvordan budrunden gikk, og om megleren holdt det som ble lovet.
4. Hvordan er prisen satt sammen?
Be om totalprisen ved samme salgssum fra alle meglerne. Provisjon, tilrettelegging, markedspakke og oppgjør kan til sammen gi store forskjeller. Megleren skal også tilby deg timepris. Les mer om pris for eiendomsmegler og om hva eiendomsmegler koster i Porsgrunn.
5. Hvem gjør jobben?
Spør hvem som tar bildene, skriver annonsen, holder visningene og følger opp budrunden. Er det megleren du møter, eller en fullmektig du ikke har møtt? Begge deler kan være greit, men du bør vite det på forhånd.
Spørsmål du bør stille på befaringen
- Hva tror du boligen kan selges for, og hvorfor? Be om salg av lignende boliger som grunnlag.
- Hvilken prisantydning vil du anbefale, og hvor mye over tror du budrunden kan gå?
- Hvor mange visninger tror du vi trenger, og når?
- Hvilke kjøpere tror du er interessert, og hvordan når du dem?
- Hva må jeg gjøre før foto og visning? Lønner det seg med styling?
- Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt innen seks uker?
En god megler svarer konkret og viser til salg. Er svarene vage, eller lover megleren en pris som ligger langt over de andre, bør du spørre hvorfor.
Varselstegn
- Verdivurdering langt over de andre. Noen meglere setter verdien høyt for å få oppdraget. Prisantydningen skal etter eiendomsmeglingsloven ikke være lavere enn det du er villig til å godta, men en for høy pris kan gjøre at boligen blir liggende.
- Press for å skrive under raskt. Du har god tid. Ingen seriøs megler blir borte fordi du vil lese avtalen.
- Uklar pris. Kan ikke megleren gi deg én totalsum, vet du ikke hva du betaler.
- Lite lokal erfaring. En megler fra en annen by kan gjøre en god jobb, men bør kunne vise til salg i Porsgrunn.
Slik sammenligner du tilbudene
Legg tilbudene ved siden av hverandre i en enkel tabell: verdivurdering, totalpris ved samme salgssum, hva som er med, plan for visninger, og meglerens salg i nabolaget det siste året. Velg ikke bare etter prisen. Et tilbud som koster 15 000 kroner mer, men kommer fra en megler med mange lignende salg, er ofte det beste.
Vil du slippe å kontakte meglerne ett for ett, kan du sammenligne meglere gratis med én forespørsel. Den går til en ekstern formidlingstjeneste, og du velger selv. Vil du heller se kontorene først, står de i oversikten over meglerkontor i Porsgrunn, med meglerne som jobber der.
Når noe går galt
Er du misfornøyd med megleren, ta det opp med meglerforetaket først, skriftlig. Løser dere det ikke, kan du klage til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester. Nemnda er et uavhengig klageorgan opprettet av bransjen og Forbrukerrådet.
Les mer
- Slik velger du riktig eiendomsmegler i Porsgrunn: prosessen steg for steg
- Verdivurdering av bolig i Porsgrunn: hva boligen er verdt, og hvordan megleren regner
- Alt du trenger å vite om budrunden
- Boligstyling i Porsgrunn: hva det koster, og hvem som hjelper deg
Ofte stilte spørsmål om å finne beste eiendomsmegler
Hvordan finner jeg den beste eiendomsmegleren i Porsgrunn?
Be minst tre meglere om tilbud, og spør hva de har solgt i nabolaget ditt det siste året. Sammenlign verdivurdering, totalpris og plan for salget, og snakk med selgere som har brukt megleren.
Er de store kjedene bedre enn de små?
Ikke nødvendigvis. Kjeden gir megleren verktøy og markedsføring, men det er erfaringen og innsatsen til den enkelte megleren som avgjør resultatet.
Bør jeg velge megleren med høyest verdivurdering?
Nei, ikke uten å spørre hvorfor. Be om salg av lignende boliger som grunnlag. En for høy prisantydning kan gjøre at boligen blir liggende, og da faller ofte prisen.
Hvordan sjekker jeg at megleren har lov til å drive megling?
Slå opp foretaket i Finanstilsynets virksomhetsregister. Der står det om foretaket har tillatelse og hvem som jobber der.
Les også
